2018年全年新盤銷售暫錄1.5萬宗

東九龍及將軍澳新盤銷售最熱門地區

2018年底壓軸大盤【凱匯】收錄1700宗

2018年已經結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。現在就讓我們一起回顧下2018年香港樓市的發展情況，揭曉今年的新盤銷售王吧。

香港今年樓價呈現“先升後回”的格局，雖然近期由高位調整，令年內升幅有所收窄，但迄今為止仍錄升幅。據「美聯樓價指數」資料顯示，今年為止(12月12日至12月18日)報163.67點)，依然錄約4.2%的升幅(圖一)。

將軍澳區新盤獲2018銷售王

香港的新盤選擇多元化，而今年的新盤市場中，來自將軍澳區的新盤【MALIBU】奪得了年度銷售王。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今年(截至12月20日為止)新盤銷售最多的項目為【MALIBU】，其次為同屬將軍澳的日出康城「LP6」，緊隨其後的是剛於本月發售的觀塘【凱匯第一期】；

另大埔白石角【嘉熙】及南昌站【匯璽II】亦躋身5強(表一)。

超級豪宅受追捧，成交量創新高

值得留意，雖然無論今年新盤銷售抑或二手住宅市場交投未及去年水準，但當中逾億港元個案卻創紀錄新高。綜合土地註冊處資料顯示，在不包括以土地形式註冊個案的情況下，年內(截至12月20日為止)逾億港元住宅個案共錄175宗，比起17年全年131宗高出逾3成，甚至超越16年全年147宗水準，可見超級豪宅備受追捧(圖二)。

事實上，年內有不少逾億港元個案，單以新盤計算，除了傳統豪宅山頂、南區、何文田外，西貢、沙田、大埔及屯門等亦有交投出現，百花齊放。綜合土地註冊處資料顯示，山頂【MOUNT NICHOLSON】第一期於年內分別錄一幢近14億港元及一幢約7.8億港元的洋房註冊登記，另同一樓盤的第三期亦於年內錄多個介乎逾4億至約5.9億港元單位的登記。而同樣位處山頂的【Twelve Peak】於年內錄得多幢介乎4.5億至7.3億港元的洋房註冊登記。

此外，同屬傳統豪宅的南區也不時出現逾億港元個案，年內90 REPULSE BAY ROAD錄得多幢高逾4.6億至5億港元的洋房登記。至於九龍傳統豪宅地段何文田【KADOORIA】以及新興豪宅地段九龍站【天璽】於年內亦有多宗逾億港元個案登記。

除此之外，沙田九肚【雲端】、【澐灃】及【澐瀚】等均錄逾1億港元登記。而有香港後花園之稱的西貢區銀海峯、毗鄰科學園的大埔白石角新盤海日灣，以及位於屯門的珀居年內均有多幢逾億港元洋房登記。由此可見，超級豪宅新樓盤受歡迎，且分散于香港各區，並非集中于傳統豪宅地段。

 

新盤貨源集中於新界，核心地區仍供不應求

展望未來一年，儘管香港樓市面臨加息期、貿易戰、中美資金回流、恒生指數等負面壓力，市場仍然缺乏恐慌拋售的基礎。這也意味著房價難有深度調整, 負面因素一旦消除便會誘發房價回升。

根據市場上公開資料整理, 2019年新盤貨源預計達26,268個。區域方面，近44%的新增貨源將集中於靠近深圳的大埔及屯門區，其中恒大的管翠路8號和中國海外的天鑽項目預料各可提供超過1500個單位。新界東的將軍澳及觀塘則占23%，其中會德豐地產可提供的樓盤超過2000個。核心地區新增貨源仍然稀缺, 相信未來隨著宏觀經濟的不明朗因素陸續散去, 房價又將恢復至上升趨勢。

過去一年香港樓市雖經歷起跌，走勢波動，即使樓價出現調整，但年內暫仍錄升幅。宗數方面，雖然住宅買賣交易量未及2017年，但超級豪宅卻逆市上升，相信投資自用都是您的首選。

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