看不完的絕山美景

聽不盡的鳥語花香

人類的生活越來越趨於文明進步，隨著物質生活水準的提高，人類對於居住環境的要求也越來越高。人們已經逐漸認識到了居住環境對人類的重要性。居住環境的好壞，對人類的體力和智力的發展都有很大的影響。人們追求居住環境的最高境界就是人與自然的關係。這種關係大體可分為自然環境和文化環境。文化環境就是人們行為心理環境及行為文化需求心裡，【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】整體地貌北高南低，盆地中可容千軍萬馬，而四周山峰清晰可見不擋視線，居住在這裡可以親近大自然，登山觀景、其樂無窮、尚樂城遠、近、正、側、北有不同的形態。坐北朝南、群山環繞、藏風聚氣。朝暮陰晴則引起山色氣象的變化。在【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】中人與環境的高度和諧，使居住的人們有一個良好的心態，達到養生休閒與養生的自然融合，【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】處於飛鵝山道三號地區，全力打造一座現代都市的世外桃源。

【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】 的總樓面面積約為1.6萬平方呎，共建有五幢洋房/獨立屋 (1號至6號洋房，不設4號)。

【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】當中最大單位為1號洋房，實用面積3,766方呎，外連1,249方呎花園及984方呎天臺。其他4座洋房面積全為3,525方呎，2號屋外連1,123方呎花園，3及5號屋外連1,127方呎花園，6號屋設1,115方呎花園。而2至6號屋的天臺全為875方呎。停車位方面，1號屋面積達1,003方呎，2、3及5號屋均為695方呎，6號屋達811方呎。

【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】洋房全屬四層式設計(地下低層、地下、一及二樓，未包括天臺及上層天臺)，實用面積由3,525至3,766平方呎，樓底高度由3.3至4.5米，全屬四房間隔，戶戶採用獨立式廚房。所有洋房均配置室內升降機、34或81平方呎平臺、1,115至1,249平方呎花園連私人泳池、695至1,003平方呎停車位、875或984平方呎天臺、81平方呎梯屋及65平方呎露臺。

交通方面，所有洋房均配置兩個車位元，方便住客自置私家車出入。另外於飛鵝山道亦有多條巴士及小巴路線，來往九龍新界多處地方。

生活配套方面，住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利邨順安商場或牛池灣彩雲商場，方有較多飲食購物選擇。

社區康體設施方面，於距離專案較近觀塘區順利邨附近有順利邨公園(內設順利邨體育館)、順利邨遊樂場及佐敦穀公園(內設社區園圃及遙控模型賽車場。

【飛鵝山道三號 No. 3 Fei Ngo Shan Road】作為傳統豪宅區的飛鵝山道地段，附近已沒有新屋苑建成，可以推斷飛鵝山道3號相當吃香，一來只有5座洋房，二來是區內富豪換樓首選，因為同區不少屋苑都已有數十年歷史，卻又少有放盤，近期見飛鵝花園這個規模較大的屋苑，已有36年歷史，近期有一洋房放盤價達9,200萬元，以2,687實用方呎計，呎價34,238元。

發展商中國海外於2011年5月以2.93億元購入地皮，每平方呎樓面地價約為1.8萬元。由於項目以0.5倍地積比率進行重建，總樓面樓面縮減為約1.6萬平方呎。

項目已於2019年1月份獲批預售樓花同意書，在同年10月31日上載了售樓說明書，於11月9日公佈首份銷售安排，將在今年11月13日起至年底作每日招標截標形式發售五座洋房。

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所在地區：新界西貢區井欄樹

發展商：中國海外

中文地址：飛鵝山道3號

英文地址：No. 3 Fei Ngo Shan Road

洋房總數：5幢

洋房層數：4層

樓層高度：3.3至4.5米

實用面積：3,525至3,766平方呎

單位間隔：4房

管理公司：中國海外物業服務有限公司

管理月費：平均每呎約8.3元

小學校網：45校網

中學校網：黃大仙區

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