嗨！大家好～近日小編發現越來越多人到港置業，香港的房價那麼高，富豪們還是樂此不疲的到香港置業，其實原因無非以下幾個：

• 香港能提供更高品質的生活
• 香港是國際金融中心
• 香港特殊的聯繫匯率制度
• 香港特區稅務優勢
• 香港居住環境優良
• 配置熟悉的美元或港元資產

香港的房價雖然很貴，可依然阻擋不了中國富人到香港置業的熱情。

問題來了

 

內地買家在香港置業的條件是什麼呢？

香港置業有哪些政策？

小編今天特意為大家總結了內地買家在港置業的條件及流程。

下面就跟著小編一起來看看吧！

內地買家在港置業沒有任何限制，所有非港籍公民在香港購買住宅物業均須繳納15%的從價印花稅 (AVD)及15%的買家印花稅(BSD)。

買房程式看似複雜，最重要是在置業前瞭解清楚。

小編為各位準備了一個置業新手懶人攻略，一張圖看懂香港置業流程！

1、樓盤搜尋和議價及條款洽談；

2、透過金融機構進行物業估價並瞭解貸款；

3、聘請律師，簽訂臨時買賣合約，繳付5%的定金；

4、申請貸款；

5、5日內簽訂正式買賣合同，再繳付5%的定金及所須印花稅；

6、交易在簽訂臨時買賣合約後6至8個星期內完成，繳付餘款；

7、繳付代理傭金和律師費；

8、購房和交易完成；

9、買家律師安排購買檔到土地登記處註冊。

因為置業流程繁複，過程中還有很多細節需要處理，所以對有意買房的你，小編還是推薦大家委託地產代理公司幫忙，令置業流程更順利和輕鬆。

在香港購房除了首付外，其實還有不少雜費，置業人士須預備足夠的資金才能順利購房。那麼香港各項購房相關的稅項和雜費又是什麼呢？

DSD、BSD、SSD…….香港的印花稅名目甚多，政府透過推出不同種類的印花稅，以遏止樓市炒賣。

 

非香港永久居民在香港購房需要支付什麼稅項和雜費？

從價印花稅 (AVD)：香港政府修改印花稅條例，針對所有住宅房產交易，將從價印花稅費率提升至15%統一費率，並於2016年11月5日生效，適用于在購房之時已在香港擁有至少一套住宅房產的香港永久居民或非香港永久居民。

買家印花稅（BSD）：非香港永久居民或公司購買香港的住宅房產，必須在新規定的從價印花稅之上再支付等同於購房價15%的買家印花稅。

需要注意：需要支付相等於房價30%的印花稅，但發展商優惠會補貼11.5%—18%。

律師費：一般在1萬元以內。

仲介費：香港的仲介費標準為房產售價的1%，買方和賣方均需支付。若是一手住宅物業，通常開發商會代為繳付傭金。

除此之外，打算買房的你請留意，在購房後也有一些費用要支付。

地租和地稅：地租由業主每季度提前支付，計算方式為應課地稅租值的3%；地稅由業主或租客（根據協定而定）每季度提前支付，計算方式為應課地稅租值的5%；房產的應課地稅租值為物業估計可得的年租，按指定日期每年評估一次。

物業管理費：由所有居用者支付，覆蓋各項公共服務

例如安保、一般性清潔、公共區域和設施的維修（包括泳池和會所）

小編為大家總結了“內地買家【新手】在港置業必要的常識”。希望可以為廣大在港置業的內地小夥伴們提供一些幫助。最後，小編衷心祝願小夥伴們都能在港買到稱心如意的房子！！

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