2018年全年新盘销售暂录1.5万宗

东九龙及将军澳新盘销售最热门地区

2018年底压轴大盘【凯汇】收录1700宗

2018年已经结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。现在就让我们一起回顾下2018年香港楼市的发展情况，揭晓今年的新盘销售王吧。

香港今年楼价呈现“先升后回”的格局，虽然近期由高位调整，令年内升幅有所收窄，但迄今为止仍录升幅。据「美联楼价指数」数据显示，今年为止(12月12日至12月18日)报163.67点)，依然录约4.2%的升幅(图一)。

将军澳区新盘获2018销售王

香港的新盘选择多元化，而今年的新盘市场中，来自将军澳区的新盘【MALIBU】夺得了年度销售王。综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据显示，今年(截至12月20日为止)新盘销售最多的项目为【MALIBU】，其次为同属将军澳的日出康城「LP6」，紧随其后的是刚于本月发售的观塘【凯汇第一期】；

另大埔白石角【嘉熙】及南昌站【汇玺II】亦跻身5强(表一)。

超级豪宅受追捧，成交量创新高

值得留意，虽然无论今年新盘销售抑或二手住宅市场交投未及去年水平，但当中逾亿港元个案却创纪录新高。综合土地注册处数据显示，在不包括以土地形式注册个案的情况下，年内(截至12月20日为止)逾亿港元住宅个案共录175宗，比起17年全年131宗高出逾3成，甚至超越16年全年147宗水平，可见超级豪宅备受追捧(图二)。

事实上，年内有不少逾亿港元个案，单以新盘计算，除了传统豪宅山顶、南区、何文田外，西贡、沙田、大埔及屯门等亦有交投出现，百花齐放。综合土地注册处数据显示，山顶【MOUNT NICHOLSON】第一期于年内分别录一幢近14亿港元及一幢约7.8亿港元的洋房注册登记，另同一楼盘的第三期亦于年内录多个介乎逾4亿至约5.9亿港元单位的登记。而同样位处山顶的【Twelve Peak】于年内录得多幢介乎4.5亿至7.3亿港元的洋房注册登记。

此外，同属传统豪宅的南区也不时出现逾亿港元个案，年内90 REPULSE BAY ROAD录得多幢高逾4.6亿至5亿港元的洋房登记。至于九龙传统豪宅地段何文田【KADOORIA】以及新兴豪宅地段九龙站【天玺】于年内亦有多宗逾亿港元个案登记。

除此之外，沙田九肚【云端】、【澐沣】及【澐瀚】等均录逾1亿港元登记。而有香港后花园之称的西贡区银海峯、毗邻科学园的大埔白石角新盘海日湾，以及位于屯门的珀居年内均有多幢逾亿港元洋房登记。由此可见，超级豪宅新楼盘受欢迎，且分散于香港各区，并非集中于传统豪宅地段。

 

新盘货源集中于新界，核心地区仍供不应求

展望未来一年，尽管香港楼市面临加息期、贸易战、中美资金回流、恒生指数等负面压力，市场仍然缺乏恐慌抛售的基础。这也意味着房价难有深度调整, 负面因素一旦消除便会诱发房价回升。

根据市场上公开资料整理, 2019年新盘货源预计达26,268个。区域方面，近44%的新增货源将集中于靠近深圳的大埔及屯门区，其中恒大的管翠路8号和中国海外的天钻项目预料各可提供超过1500个单位。新界东的将军澳及观塘则占23%，其中会德丰地产可提供的楼盘超过2000个。核心地区新增货源仍然稀缺, 相信未来随着宏观经济的不明朗因素陆续散去, 房价又将恢复至上升趋势。

过去一年香港楼市虽经历起跌，走势波动，即使楼价出现调整，但年内暂仍录升幅。宗数方面，虽然住宅买卖交易量未及2017年，但超级豪宅却逆市上升，相信投资自用都是您的首选。

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