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2019新地集團頭馬【Downtown 38】震撼登場！

2019年01月30日

馬頭角核心地段！

糅合新英倫設計風格！！

名校林立，萬千家長趨之若鶩！！

灑脫不凡，欲顯高雅氣派繁華鬧市，

一份清幽感受，是晴是雨亦令人心醉。

豪庭高層，尊享上層人生，

獻給懂得生活，恣意去享受生活而絕不簡單的你。

由新鴻基及市建局合作發展的九龍馬頭角單幢式分層住宅新盤【Down Town 38】，位於九龍馬頭角北帝街。發展商表示「Downtown」顧名思義位處市中心，「38」為北帝街門牌號數，【Down Town 38】位踞馬頭角核心地段，坐擁屯馬線優勢，位處交通樞紐，社區生活配套完善，傲人優勢不言而喻。

馬頭角位於香港九龍城區，一般指北帝街以東、宋皇台道以南、木廠街、馬頭角道至馬坑湧道一帶；馬頭角道多年前是一個海角，填海後成為一條自西北向東南伸展的街道，從盛德街起，經馬頭湧道和九龍城道，伸展至海濱。

政府近年積極接納九龍城市區更新地區諮詢平臺建議，促進該區、馬頭角及紅磡一帶的舊樓重建，其中包括土瓜灣一帶綜合發展區。同時，東九龍走廊兩旁的混合用地計畫發展成住宅、寫字樓、酒店或商店項目，加上沙中線等基建概念推動下，因此該區一帶現為各大發展商炙手可熱的重點開發區域。

【Down Town 38】位於九龍馬頭角北帝街38號，建有一帷樓高25層住宅大廈，5至28樓屬住宅樓層，不設庇護層。每層設8至11伙單位(5至27樓設各11伙；28樓設8伙)，共配罝3部升降機，合共提供228伙分層住宅。單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括: 1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。標準戶共有213伙，實用面積介乎300至414平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，而間隔包括一及二房。其中兩房戶有57伙，分佈於每層A、C及H室，實用面積由377至414平方呎，均設有明廁；而一房戶有156伙，每層各設8伙，實用面積由300至309平方呎，部份設有套房。

【Down Town 38】特色戶設有15伙，分佈于5樓及28樓，分有連平臺戶及頂層特色戶兩種，實用面積由280至561平方呎，間隔涵蓋一至三房。連平臺戶共有8伙，分佈于5樓及28樓，實用面積由280至391平方呎，戶戶配罝52至251平方呎平臺；部份另設有16平方呎工作平臺。頂層特色戶設7伙，分佈28樓，樓底高度為2.95米至4.05米，實用面積介乎291至561平方呎，間隔包括一至三房，各配罝132至490平方呎天臺及22平方呎露臺；部份另設有37至81平方呎平臺、41至43平方呎梯屋、16平方呎工作平臺。

配套設施方面:【Down Town 38】于3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供24小時開放的健身室，亦有其他各式配套如戶外燒烤場及兒童戶外遊樂區等。除了玩樂設施外，會所內更特設住客共用工作室，適合喜歡「work at home」的新世代。另有占地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間供住客放鬆。

生活配套方面:【Down Town 38】設有約1.76萬平方呎商業樓面，附近多個新盤包括喜築、喜點設有商場或商鋪及餐廳；同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立，並座落多間超級市場、銀行及政府合署；北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場，亦提供多元化飲食、購物選擇。

康體設施方面:【Down Town 38】附近有土瓜灣體育館；區內另有海心公園、宋王台花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

交通方面:【Down Town 38】鄰近興建中的港鐵土瓜灣站及宋皇台站，與啟德發展區僅兩站之遙，2019年屯馬線通車後便可一線直達東九龍核心商業區，3站到達尖東及尖沙咀站，配合廣深港高速鐵路，往返珠三角地區均暢通無阻；未來當灣仔發展計畫第二期完成後，亦可3站到達港島區的會展站，加上區內有多條巴士，小巴路線通行港九新界。而位於東面約10余分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。